Lotes Av. Padre Luchesse

Terreno sobre Av. Padre Lucchese – Villa Allende. Ubicación estratégica en la colectora de Av. Padre Lucchese (mano Villa Allende → Córdoba), frente al Colegio Torreón. Datos generales: 31.624 m² totales, frente 411 m, profundidad 77 m. Apto crédito, gas natural, sin expensas. Composición: Lote 1 — 14.766 m² (frente 190 m × 77 m prof.); Lote 2 — 16.856 m² (frente 220 m × 77 m prof.). Potencial de desarrollo: Corredor C1 Lucchese (Ord. 37/19 Villa Allende), sector con alta proyección urbanística. Permite desarrollo comercial, vivienda colectiva, usos mixtos y múltiples tipologías residenciales. Indicadores urbanísticos: subdivisión mín. 2.500 m², frente mín. 30 m, FOS 0,45, FOT 1, densidad 1 uf cada 200 m² (vivienda colectiva), altura máx. 13,50 m. Retiros — colectora Lucchese: 15 m espacio verde (frente >50 m) o 10 m (<50 m); otras calles 6 m frente; laterales, fondo y esquinas 5 m. Distancia mín. entre bloques 15 m; no se permite estacionamiento sobre colectoras de Lucchese. Valor: USD 130/m² — total estimado USD 4.111.120.